Önce uyuşmazlığın sebebi belirlenir
Kira bedelinin ödenmemesi, konut ihtiyacı ve tahliye taahhüdü farklı hukuki sebeplerdir. Bunlar için aynı ihtar veya dava örneğinin kullanılması doğru olmayabilir. Sözleşmenin konut, çatılı işyeri veya başka bir kira ilişkisine ait olması da değerlendirmeyi etkiler.
Sözleşme ve ödeme kayıtları
Sözleşmenin başlangıç tarihi, süresi, tarafları ve ek hükümleri birlikte incelenmelidir. Banka dekontlarının açıklamaları, ödeme dönemleri ve varsa eksik ödeme iddiaları tarih sırasıyla hazırlanabilir. Sözlü açıklamaların yanında mevcut yazılı belgelerin görülmesi, hangi miktarın hangi döneme ilişkin olduğunu ayırt etmeyi kolaylaştırır.
İhtarın yalnızca gönderilmesi yeterli olmayabilir
İhtarın içeriği, hukuki dayanağı ve muhatabına ulaşması önemlidir. İhtiyaç nedeniyle tahliye ve ödeme gecikmesine ilişkin başvurular aynı kurallara tabi değildir. Özellikle yeni malikin ihtiyacı gibi durumlarda edinim ve bildirim tarihleri ayrıca kontrol edilmelidir. Kanundaki süreler takvim üzerinden dosyaya özgü hesaplanmalıdır.
Arabuluculuk ve istisnalar
6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesinde kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar bakımından dava şartı arabuluculuk düzenlenmiştir. İcra ve İflas Kanunu’na göre kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin istisna ayrıca dikkate alınmalıdır. Bu nedenle her tahliye başvurusu için aynı ön koşul bulunduğu varsayılmamalıdır.
Görüşmeden önce hazırlanabilecekler
Kira sözleşmesi, ihtarnameler, tebliğ belgeleri, ödeme dekontları ve varsa tahliye taahhüdü hazırlanabilir. Daha önce arabuluculuk veya icra başvurusu yapıldıysa belgeleri de eklenmelidir. Kilit değiştirmek veya hizmetleri kesmek gibi fiilî yöntemler yerine uyuşmazlığın yasal başvuru yolu içinde değerlendirilmesi gerekir.
Resmî kaynaklar
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden somut durumunuz için ayrıca değerlendirme yapılması gerekir.
